ご売却・買取

ご売却・買取

ご売却をご検討されている売主さまへ

直近成約価格相場、ご購入希望者情報、市況価格動向等、様々な情報を提供させて頂きます。
ご不明な点等ありましたら、ご連絡下さい。

 

有資格専門スタッフからご連絡させて頂きます。(宅地建物取引士資格、住宅ローンアドバイザー資格、
耐震プランナー資格、リフォームスタイリスト資格、ファイナンシャルプランニング技能士資格、
知的財産管理技能士資格、CRMリスクマネジメント 等)

相談、査定無料。秘密厳守です。

「当社の基本スタイルは、お客様と二人三脚」

☆【専属担当 長田(おさだ)まで、お気軽にご連絡下さい。】

  直通ダイヤル→070-6640-9411 

 *休日、時間外等も承りますので、ご連絡下さい。

(神奈川県知事) 第111653号

(国)宅地建物取引士

20年以上の不動産仲介業の実績と経験を活かし、

また、さらなる飛躍をしながら

オーナー様のご期待にお応えできるよう、誠心誠意頑張ります。

ご売却の流れ

1 物件価格の査定

当該物件、当該類似物件の直近成約相場、売主様のご売却希望価格、不動産鑑定評価(原価法、
取引事例比較法、収益還元法)等により、客観的な根拠をしっかりと示し、売主様に売出し価格のご提案をさせていただきます。

2 媒介契約の締結

これから「物件を売り出しましょう」、という法律行為のことを、媒介契約と言います。(簡潔に表しています。)
この媒介契約には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。これらの詳細は、担当者より詳しくご説明させていただきます。

3 営業活動

国土交通大臣指定首都圏レインズへの情報登録、ネット媒体への情報公開 (ヤフー不動産、アットホーム不動産等)、チラシ媒体等の広告活動、 店頭看板物件掲示情報等が、スタートします。 (ここでいう情報登録等とは、個人情報保護法に基づくものであり、 一般的に、お客様個人を特定できるものではありませんので、ご安心ください)

 

当社に反響お問い合わせ頂いた購入希望者様、店頭にご来店頂いた等の購入希望者様へ、当該物件を積極的に紹介し、ご案内していきます。

4 契約条件の相談、交渉および売買契約

購入希望者様が現れましたら、売買価格、お引き渡し日、入金の時期、 売買契約の日程等の、細かい条件を、相談しながら調整していきます。その都度、専門スタッフが適切なアドバイスを行います。条件等が整いましたら、売買契約の締結へと進みます。

 

買主様には、宅建業法35条書面(重要事項説明書)の説明を、宅地建物取引士より説明します。その後、宅建業法37条書面(売買契約書)の締結となります。

5 書類のご準備

この期間、売主様は、6に向けてのご準備(書類の準備、抵当権等抹消の準備、他)を行っていただきます。買主様は、住宅ローンのお申込み、住宅ローンの承認等の取得等を行います。

6 残金の受領、物件お引き渡し

売主様、買主様、司法書士、当社の立会いの下、当該売買物件の移転登記、残代金の受領、鍵のお渡し等を行います。

*以上が、一般的な売買契約の一連の流れとなります。ご参考にして下さい。

 

  • 単純に、売却したい。
  • リフォームせず、現状のまま売りたい。
  • 売りに出していることを、ご近所に知られたくない。
  • 今は未だだが、数ヶ月後に売りに出したい。
  • まだ、住宅ローンの残債が多く残っているが、売却できるのか?
  • 住宅ローンの支払いがきつくなっていて、支払が滞っている。
  • 任意売却をすすめられている。
  • 一日も早く、現金化したいのだが・・・・・・・
  • 住替え先の物件が未だ決まっていないが、実際どのタイミングで売りに出せばよいのか?
  • 相続によって物件を取得する予定があるが、住む予定がないので、良い時期に売却したい。
  • 今の状態の中、どのタイミングで売りに出すのが良いのか?

etc・・・

お気軽に、当社までご相談下さい。
不動産取引実績豊富な、有資格専門スタッフが、
誠心誠意お手伝いさせていただきます。

 

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